부동산 규제 다 풀리면 기회인가? [강남, 용산 빼고 부동산 규제 다 풀었다, 부읽남TV 유튜브 리뷰]

https://youtu.be/_hnSHyh2OPc

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* 제가 이해한 대로 기록한 것이기 때문에 일부 틀리거나 과장, 왜곡된 내용이 있을 수 있습니다.

 최근 몇 년 동안 가장 존경할만한 인물 중 한명인 부읽남님, 최근 규제가 풀리면서 컨텐츠가 쏟아지고 계시다. 풀린 규제에 대해서 내 생각을 정리해보려 포스팅 진행 해본다. (오늘은 별 내용이 없다. 일기 같다. 영상 소개에 가까움)

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1. 투자자 입장에서 있던 규제가 없어지는 것 뿐이라면 움직이진 않을거다. 
 (혜택이 있어야 한다.)

2. 거래량은 여전히 의미가 없는 수준으로 발생하고 있다.

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● 부동산 규제가 풀리고 있다.

 2017년으로 거의 모든 규제가 원복되고 있다. 불행인가? 다행인가? 난리치던 규제 드디어 사라지고 있다. 지나친 시장개입이 급격한 시세의 상승으로 이어졌었는데, 그 규제가 먹힌거라고 볼 수 있나?

 

 전 정권에서 여기까지 예상은 못했겠지만, 금리 인상 기조 + 각종 엄청난 규제 가 지금의 시세 안정(?)을 불러일으킨 것 같다. 모든 대책과 정책은 시기가 참 중요한 것 같다.

● 나는 어떻게 해야 하지? 

 부동산 불패신화 과연 언제까지 이어질까? 특정 지역의 일부 땅에서는 계속 그러할 것으로 판단된다. 왜? 인간의 본능은 더 좋은집에서 살고 싶을 수 밖에 없다. 더 좋은 환경, 더 좋은 자극, 더 좋은 곳으로의 욕구는 세기가 바뀌어도 그대로 일 것이다.

 나는 인구 밀도가 서울보다는 낮지만 거의 모든 인프라가 서울과 동등한 경기남부에 계속 살고 싶다. 더 넓은 집이면서 교육 환경이 좋은 곳으로 가고 싶다. 남들도 다 비슷하지 않을까? 대한민국에 초가집만 몇 개 있다면 우리나라 최고 갑부는 몇 조를 지불하고서라도 그 초가집에 살려고 할 것이다. 

 

 나는 움직일 준비를 해야하는 것이 맞다고 생각한다. 하지만, 아직 움직일 때는 아닌 것 같다.

●  기회가 오고 있는 것은 맞는 것 같다.

 사실 나는 올해 특정 지역 신축 입주를 앞두고 있다. 그 동안은 1주택으로만 갈아타기 정도로만 생각을 했는데, 계속 시장을 보고 부동산 투자에 대한 책을 읽고 공부를 하다보니, 자산 증식의 수단으로 활용은 꼭 해야겠다라는 생각이 든다.

 

 하지만, 나는 개인적으로 부동산 하락 장이 주식 하락 장보다 훨씬 더 무섭게 느껴진다. 거래가 안되면 그냥 정말 '똥'되기 때문이다. 서울 전체 아파트 거래량이 730건이라니, 매물을 받을 사람이 없다. 일단, 거래량이 늘어야 적절한 시세가 결정될 것이다. 지금은 Buy the dip을 실행할 때는 시기 상조이다.

 

 모든 것이 '사상 최초', '역대'라는 타이틀을 달고 역사를 써나가는 이 시점에서 부동산 시장의 컬러는 어마 무시하게 빠르게 변하고 있다. 2008년 이후 거의 10년을 기었지만, 규제를 이렇게 빨리 다 풀어버리고 만약 혜택까지 추가로 준다면? 횡보장은 3년 내지는 5년 내 끝날 수 있을 것으로 판단된다. 

 

 그러면 그 횡보장이 끝나기 전에 매수를 꼭 진행해야지 !

 

● 향후 계획?  

 중요한 것은 모두가 살고 싶어하는 좋은 땅은 여전히 지금도 차별화 된 가격을 가지고 있다는 것이다. 나는 현재로써는 감히 분당이 어지간한 서울 투자보다 훨씬 옳은 길이라고 확신한다. (향후 신축 입주 물량, 학군, 교통, 생활 인프라, 자연 경관 등에 근거하여) 그리고 분당 및 수지구의 규제가 풀렸다. 이 지역을 공부할 때가 왔다.

 

 상승 하락장을 엄청 빠른 순간에 본 입장에서는 '영끌'은 금리 레벨이 2배가 되어도 버틸 수 있나? 를 기준으로 해야하는 것으로 정하는게 좋을 것 같다. 반년 뒤즈음 주담대를 받아야하는 시점인데, 이걸 기억했으면 좋겠다. 

 

 1.5%에서 3%가 가면 금리 부담이 2배 증가하지만, 6%의 금리에서 부담이 2배 증가하려면 금리는 12%가 되어야 한다. 그리고 원리금의 부담은 월 현금흐름의 50%가 적절하다고 판단된다. (최소한의 생활 영위와 달러자산 분배를 위해서)

 

 주식도 몰빵이 위험하지만, 부동산도 몰빵이 위험하다. 우리나라 국민들도 자산 다양화가 꼭 필요하다.